Markus Wischenbart

洗地機(jī)正確使用及保養(yǎng)

如何選購(gòu)、使用及維護(hù)，做一個(gè)較為全面的介紹。

的幾點(diǎn)常識(shí)人力不在成為您的必須選擇

下面我們來(lái)根據(jù)最近幾年人力資源緊缺，人工工資高漲過(guò)程中，保潔行業(yè)是如果快速轉(zhuǎn)變和選擇的。

記者問(wèn):二十一世紀(jì)，中國(guó)的保潔物業(yè)行業(yè)最缺的是什么?

老總答:人力資源!

是的，近幾年來(lái)，物業(yè)、保潔公司的老總們最關(guān)注的問(wèn)題之一就是人力成本、社保成本的大幅、快速上升;最感頭痛的則是人員招聘、尤其是需求量最大的一線保潔人員的招聘，日趨困難?？梢哉f(shuō)，人力資源已成為扼制物業(yè)保潔行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的一個(gè)瓶頸。

在這種新形勢(shì)下，各類清潔機(jī)械的使用日益普及，其中，自動(dòng)，由于它有效率高、效果好、使用方便等特點(diǎn)，已由原先的所謂‘奢侈品’，變成了‘必需品’。對(duì)于物業(yè)及保潔公司而言，自動(dòng)，已不再是資質(zhì)高、實(shí)力強(qiáng)的大公司的“御用”產(chǎn)品。特別是近幾年來(lái)，跟隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的腳步，中國(guó)的清潔設(shè)備行業(yè)掀起了自動(dòng)本土化的滾滾浪潮。在眾多清潔設(shè)備制造商、貿(mào)易商、服務(wù)商的推動(dòng)下，在成千上萬(wàn)大小各異的物業(yè)及保潔公司的引領(lǐng)下，自動(dòng)已成功地走入了數(shù)不勝數(shù)的各類服務(wù)業(yè)、工業(yè)及商業(yè)場(chǎng)所，有效緩解人力資源的壓力，為中國(guó)戶內(nèi)外衛(wèi)生環(huán)境的大幅改善、為中國(guó)清潔設(shè)備行業(yè)、物業(yè)及保潔行業(yè)的健康發(fā)展和快速增長(zhǎng)，做出了重大的貢獻(xiàn)。

載你進(jìn)入人力成本高企的新時(shí)代，快速而平穩(wěn)前行。幾乎已成為每家物業(yè)或保潔公司必不可少的清潔機(jī)械，是保潔工的好幫手。

下面，針對(duì)物業(yè)保潔行業(yè)的特點(diǎn)，我們對(duì)洗地機(jī)的幾點(diǎn)常識(shí)

·什么是?

洗地機(jī)，也叫自動(dòng)洗地機(jī)，學(xué)名是全自動(dòng)洗地吸干機(jī).據(jù)不完全考證，上世紀(jì)四五十年代，洗地機(jī)在美國(guó)誕生，但其父母情況不詳。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，洗地機(jī)就是擦地機(jī)和吸水機(jī)的有機(jī)組合。它的刷盤位于機(jī)器的前部，中間(或上方)有清水箱及污水箱，控制盤和吸水扒位于機(jī)器的后部(駕駛式機(jī)器，控制盤通常在機(jī)器的前部)。

·洗地機(jī)的工作原理和特點(diǎn)

清水箱排出清水(或一定配比的低泡清潔劑)，由水管通路，至刷盤下方，刷盤轉(zhuǎn)動(dòng)，洗刷地面，同時(shí)帶動(dòng)機(jī)器、或機(jī)器自走前行。尾部吸水扒將地面污水吸入。洗凈吸干，一次完成。不會(huì)產(chǎn)生二次污染，洗地效果好。

洗地機(jī)的另外一個(gè)特點(diǎn)就是清洗效率高，根據(jù)國(guó)際清潔設(shè)備供應(yīng)商協(xié)會(huì)-ISSA的統(tǒng)計(jì)資料，清洗100平方米地面，采用20寸擦地機(jī)和吸水機(jī)組合，需要31分鐘;而使用20寸自動(dòng)，僅需要8分鐘。

·洗地機(jī)的分類

在市場(chǎng)上主要有兩種類型的:手推式(由操作者推著機(jī)器前進(jìn));駕駛式機(jī)器(操作者像駕駛汽車一樣駕駛機(jī)器完成清洗操作)。不同的機(jī)器有不同的擦洗系統(tǒng)、動(dòng)力供給系統(tǒng)、以及牽引方式。下面列出兩大類機(jī)器的主要特征:

·工作寬度從35cm到100cm.

·動(dòng)力供給分為電線式或24/36V電瓶?jī)煞N;

·分離式水箱，有隔膜式或分離過(guò)濾器式(后者使用不普遍)

·1-3個(gè)刷盤洗地單元或滾刷洗掃單元

駕駛式·清洗寬度從65cm到150cm

·動(dòng)力供給為24/36V電瓶，柴油或汽油燃料

·分離式水箱，有隔膜式和再循環(huán)系統(tǒng)式(后兩種使用不普遍)

·擦洗單元有2-3個(gè)刷盤或1-2個(gè)滾刷洗掃單元

·洗地機(jī)的五大功效

第一:自動(dòng)洗地機(jī)清潔地面，有效去除灰塵與污垢、提高室內(nèi)空氣質(zhì)量

第二:自動(dòng)洗地機(jī)保證地面及時(shí)干燥，有效防止不慎滑倒

第三:自動(dòng)洗地機(jī)提高工作效率，有效降低清潔成本

第四:自動(dòng)洗地機(jī)可使地面光亮如新、反射光線，有效減低電費(fèi)能耗

第五:自動(dòng)洗地機(jī)代表世界清潔潮流，有效提高企業(yè)形象

·洗地機(jī)在中國(guó):過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)

毫無(wú)疑問(wèn)，洗地機(jī)是舶來(lái)品。本世紀(jì)初，最早的一批洗地機(jī)，清一色進(jìn)口貨，出現(xiàn)在中國(guó)的洋超市里，清洗家樂(lè)福、沃爾瑪、易初蓮花等潔凈光亮的地面。

就和家用電器一樣，洋品牌、進(jìn)口貨曾一度壟斷了國(guó)內(nèi)洗地機(jī)市場(chǎng)。洗地機(jī)在中國(guó)的發(fā)展同樣也經(jīng)歷了如下這幾個(gè)階段:

完全進(jìn)口→國(guó)內(nèi)組裝替代進(jìn)口→國(guó)內(nèi)自主研發(fā)生產(chǎn)、開(kāi)始出口。

可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)幾年，中國(guó)洗地機(jī)生產(chǎn)廠家將不斷發(fā)展壯大，品牌意識(shí)不斷增強(qiáng)，服務(wù)理念與系統(tǒng)不斷成熟，那么，國(guó)產(chǎn)洗地機(jī)不僅能與國(guó)際品牌逐鹿中原，還能夠在世界各地閃亮登場(chǎng)，和國(guó)外品牌同臺(tái)競(jìng)技、一爭(zhēng)高下。

需要提請(qǐng)物業(yè)保潔公司注意，目前市場(chǎng)上洗地機(jī)的國(guó)內(nèi)外品牌繁多、魚目混珠，質(zhì)量及服務(wù)參差不齊，這給選購(gòu)洗地機(jī)增加了很大的難度。下面，就給大家說(shuō)說(shuō)選購(gòu)洗地機(jī)要注意的幾個(gè)事項(xiàng)。

2.如何挑選洗地機(jī)?

·進(jìn)口的、洋品牌未必就一定好

不少人盲目迷戀洋品牌，認(rèn)為進(jìn)口的就一定好。這里有兩個(gè)誤區(qū):

一是進(jìn)口的品牌也有高中低之分，不是每個(gè)國(guó)外品牌都可靠;

二是國(guó)產(chǎn)洗地機(jī)有的品牌也相當(dāng)不錯(cuò)、在中國(guó)已經(jīng)營(yíng)十多年，了解中國(guó)用戶的情況、售后服務(wù)零配件供應(yīng)及時(shí)，是這類國(guó)內(nèi)品牌與國(guó)際品牌抗衡最大的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)。

·所謂的“高科技”未必實(shí)用

清潔行業(yè)的特點(diǎn)是從業(yè)人員的文化水平不高、人員流動(dòng)性大，要求設(shè)備的操控簡(jiǎn)單、說(shuō)明書采用中文、通俗易懂、最好是圖文并茂，培訓(xùn)起來(lái)方便易行。

太強(qiáng)調(diào)“高科技”，設(shè)備過(guò)于洋氣，不僅采購(gòu)成本、培訓(xùn)成本高，而且會(huì)讓保潔從業(yè)人員有畏難情緒、不敢放開(kāi)使用設(shè)備。

·選購(gòu)洗地機(jī)的五大準(zhǔn)則

第一，最適合的才是最劃算的:一定要根據(jù)物業(yè)保潔的場(chǎng)所情況，如工廠或商場(chǎng)的地面狀況、地面材質(zhì)、面積大小、油污類型、清洗頻率、清洗時(shí)間、噪音控制等因素，綜合考慮，選擇合適的洗地機(jī)。機(jī)器的采購(gòu)成本是一個(gè)重要的因素，但一定不是唯一的因素。如果這臺(tái)機(jī)器不適和，再便宜也沒(méi)用，以后會(huì)花費(fèi)更多的錢。

第二，最專業(yè)的才是最有效的:一定要認(rèn)真考慮洗地機(jī)專業(yè)從業(yè)人員的建議。最困擾你的清潔難題是什么?你的供應(yīng)商能為你解決嗎?要讓他們不僅為你提供設(shè)備的報(bào)價(jià)，還要提供專業(yè)全面合理的地面保潔方案。

第三，最經(jīng)濟(jì)的才是最實(shí)惠的:采購(gòu)洗地機(jī)時(shí)，不僅要考慮短期的、整機(jī)的采購(gòu)成本，還要考慮長(zhǎng)期的維護(hù)成本、易損件消耗品的使用成本。洗地機(jī)不是面子工程，講究排場(chǎng)是完全沒(méi)有必要的，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠才是管理水平高的體現(xiàn)。

第四，最簡(jiǎn)單的才是最方便的:洗地機(jī)的控制盤不要太復(fù)雜，簡(jiǎn)單清晰、一目了然，操作流程最好有圖解，這樣才能讓有些大字不識(shí)幾個(gè)的農(nóng)民工兄弟姐妹們用得方便、看得明白。

第五，最可靠的才是最放心的:問(wèn)一問(wèn)自己，五年前買的設(shè)備，現(xiàn)在壞了，還能找得到人來(lái)修嗎?還能買得到配件嗎?原來(lái)的供應(yīng)商還在嗎?洗地機(jī)，和所有的機(jī)電設(shè)備一樣，售后服務(wù)至關(guān)重要。合適的供應(yīng)商，首先必須是可靠的;可靠的供應(yīng)商，從業(yè)時(shí)間持久、有品牌有資質(zhì)，商譽(yù)良好，售后服務(wù)系統(tǒng)成熟。

3.如何使用洗地機(jī)

·洗地機(jī)的操作流程。不同的洗地機(jī)，有不同的操作流程。這里就把市場(chǎng)上最常見(jiàn)的洗地機(jī)的操作流程，做個(gè)簡(jiǎn)要的說(shuō)明:

·應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地具體情況,做好每日清洗計(jì)劃:場(chǎng)地面積、通道寬窄、灰塵或油垢類型等等

·使用無(wú)動(dòng)力掃地機(jī)將要清洗的地面快速清掃一下

·根據(jù)地面情況，決定使用不同類型的清潔劑

·根據(jù)地面情況，決定使用不同類型的地刷或保潔墊

·如果地面太臟，可預(yù)先噴灑一些清潔劑

·啟動(dòng)電機(jī)、放下水扒、打開(kāi)水閥(若干一鍵式操作機(jī)器，操作相對(duì)比較簡(jiǎn)單，但需要注意使用的安全性)推行前進(jìn)

·使用洗地機(jī)時(shí)應(yīng)注意的主要安全事項(xiàng)

自動(dòng)洗地機(jī)大多數(shù)使用低壓電源動(dòng)力，24V或36伏，機(jī)器的傳動(dòng)件通常位于機(jī)身底部，相對(duì)其它設(shè)備，如拖線式擦地機(jī)，使用洗地機(jī)比較安全。當(dāng)然，也有部分洗地機(jī)使用230V交流電、還有少數(shù)機(jī)器使用柴油或汽油發(fā)動(dòng)機(jī)。每個(gè)品牌的生產(chǎn)廠家都有完備、詳細(xì)的使用說(shuō)明書及安全指南，請(qǐng)仔細(xì)閱讀并嚴(yán)格遵守。

同時(shí)，加強(qiáng)上崗培訓(xùn)，洗地機(jī)必須由指定的、經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)的員工來(lái)操作。

這里需要特別指出的是，絕大多數(shù)的洗地機(jī)是不具備防爆功能的，非防爆洗地機(jī)絕對(duì)不可用于清理、刷洗、吸除易燃、易爆液體或氣體。

4.如何維護(hù)洗地機(jī)

·養(yǎng)護(hù)為主、維修為輔:定期進(jìn)行預(yù)防性養(yǎng)護(hù)，是提高設(shè)備使用率、降低閑置率的關(guān)鍵。

·維護(hù)洗地機(jī)的基本步驟

·日常維護(hù):洗地刷、保潔墊、吸水扒、電機(jī)浮球保護(hù)、過(guò)濾網(wǎng)罩、清水箱及污水箱等，每天使用后，均需要清洗干凈。

·每周維護(hù):電瓶每周需要檢查，不同類型的電瓶有不同的維護(hù)要求。對(duì)于輪軸、驅(qū)動(dòng)等傳動(dòng)件，需要每周檢查潤(rùn)滑情況、定期添加潤(rùn)滑黃油等。

·每月維護(hù):電機(jī)、皮帶、擋水、萬(wàn)向輪、機(jī)器主輪等，每月需要檢查一次，確保電機(jī)正常工作、定期更換碳刷;皮帶需要檢查有無(wú)破損、是否需要更換;擋水裙邊也有定期更換，確保優(yōu)質(zhì)吸水效果;萬(wàn)向輪、主輪等需要檢查胎面、軸承，確保機(jī)器運(yùn)行正常、輕便。